Les hôtels de luxe multiplient les constructions de villas à louer

Michael Zingraf, propriétaire du groupe immobilier Michael Zingraf Christie’s International Real Estate le confirme, la montée en puissance de la demande de villas à louer au sein d’établissements hôteliers augmente : «Au lieu de louer des villas à des agences immobilières, les clients choisissent la version villa dans les hôtels d’exception, séjours certes plus onéreux, mais aux services plus complets.» Pourquoi cette demande a-t-elle explosé ces dernières années? Située au cœur de la Côte d’Azur, entre Nice et Monaco, la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat est l’une des destinations les plus prisées et onéreuses du bassin méditerranéen. Songer à y acquérir un bien en bord de mer implique de débourser un prix exorbitant au mètre carré: « Le mètre carré peut atteindre 100 000 euros. Les familles fortunées préfèrent louer des villas dans l’enceinte des hôtels, explique Laure de Lasteyrie Baubigeat, agent immobilier chez John Taylor. Ainsi elles retrouvent le même confort et le même niveau de service qu’elles ont dans leurs résidences principales.»

Le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat, Four Seasons a inauguré deux villas historiques entièrement rénovées dans l’enceinte du palace. Avec des tarifs allant de 22 000 à 45 000 euros la nuit, les villas affichent complet sur la saison estivale. «Nos clients recherchent l’intimité et l’isolement tout en bénéficiant des services exceptionnels de Four Seasons» explique son directeur général François-Régis Simon.

Et le marché que représentent ces clients fortunés ne cesse de gagner du terrain. Selon l'étude Bain & Company sur le luxe, publiée en collaboration avec la Fondazione Altagamma en novembre dernier, la clientèle du secteur du luxe totalise 400 millions de consommateurs en 2022, et pourrait atteindre 500 millions d’ici 2030. Les clients les plus «haut de gamme» sont avides de produits et d’expériences uniques et recherchent avant tout le calme et la sécurité.

L’hôtel du Cap-Eden-Roc, hôtel 5 étoiles sur la pointe sud du Cap d'Antibes appartenant au groupe Oetker Collection ou Cheval Blanc à St-Tropez suivent la même orientation. Cheval Blanc a inauguré en 2021 une villa de 400 m2 qui se déploie sur trois niveaux face à la mer. La Villa Riviera offre à ses hôtes des services exceptionnels: chef à domicile, butler dédié, et une quantité d’attentions particulières propres à la maison Cheval Blanc. Olivier Raveyre, directeur de l’établissement appartenant au groupe LVMH explique: «Nos clients résident toute l’année dans des maisons spacieuses. Ils ont vite délaissé les suites d’hôtels pour profiter de ce nouveau concept. Aujourd’hui nous pouvons leur offrir une villa face à la mer pour y venir en famille ou entre amis. Il s’y sentent comme chez eux.» En effet la villa peut accueillir jusqu’à dix personnes. Ici encore, les clients jouissent des services du palace en ayant leur propre autonomie et intimité. La villa possède sa propre entrée et sa piscine privée. Et selon leurs envies, les clients peuvent déjeuner ou dîner dans leur villa ou bien aux restaurants de l’hôtel.

A la Croix Valmer, la villa W rénovée par Philippe Stark est un sanctuaire au sein de l’hôtel 5 étoiles Lily of the Valley. Lucie Weill, propriétaire de l’hôtel explique: «Nos clients, essentiellement des quadragénaires de nationalités française, allemande et américaine viennent en famille apprécier le cadre rassurant de la villa dans l’enceinte de l’hôtel.»

Un grand luxe synonyme de calme, discrétion et de sécurité que la pandémie n’a fait qu’accélérer.